Cene zakupa su poslednjih godina naglo porasle, a vlada sada želi da ih zamrzne. „Heute” ima sve detalje o zamrzavanju kirije.
Situacija je dramatična, ekonomski pad se nastavlja. Inflacija je i dalje 3,2 odsto. Mera koja sada treba da pruži olakšanje Austrijancima već je progurana kroz Nacionalni savet: kontrola stanarine.
Kirije ne postaju jeftinije!
U intervju za „Heute“, vicekancelar Andreas Babler je naglasio da će „kirije postati jeftinije za ljude“. Međutim, njegova izjava nije bila sasvim tačna. Povećanje zakupnine od 1. aprila obustavlja se zbog kočnice zakupnine. Dakle, zakupnine neće pojeftiniti, već će ostati na sadašnjem nivou. Ali ko ima koristi od nove uredbe? „Heute“ zna sve detalje:
Dolazi zamrzavanje kirije
Pre oko dve nedelje doneto je zamrzavanje zakupa u Nacionalnom savetu. To će se primenjivati od 1. aprila i uticaće na stanove u starim zgradama, opštinske zgrade i zadruge(Gemeindebau i Genossenschaft). Austrijanci koji žive u takvoj zgradi imaće koristi od nove uredbe za samo nekoliko nedelja.
Konkretno, ove godine će biti zamrznute kirije. Inače, zakupnine bi u aprilu ove godine porasle za 3 do 4 odsto. Ali kako da znam da li sam pod uticajem kontrole stanarine? „Heute“ pojašnjava najvažnija pitanja:
Ako živite u staroj zgradi…
Da, onda se zamrzavanje kirije odnosi na vas!
U zakupnom pravu, stara zgrada je svaka zgrada koja je izgrađena pre 1945. godine. Kada je reč o zakupninama u starim zgradama, takođe se pravi razlika između zakupnina po kategorijama i referentnih zakupnina.
Zakupnine po kategorijama u Austriji se naplaćuju za ugovore o zakupu zaključenim između 1982. i marta 1994. godine. Oni su povezani sa inflacijom i prilagođavaju se kad god stopa inflacije pređe prag od 5 procenata.
Novi zakon o referentnim zakupninama uveden je 1994. godine. Međutim, ovo se odnosi samo na ugovore o zakupu koji su zaključeni nakon donošenja zakona – odnosno od aprila 1994. godine naovamo. Smernica se odnosi na standardne stanove od najviše 130 kvadratnih metara. Međutim, mogu postojati dodatni troškovi i popusti, na primer zbog lokacije ili pogodnosti. Standardna zakupnina varira između saveznih država. Pored toga, godišnje se usklađuje sa inflacijom 1. aprila.
Kontrola zakupnine se odnosi i na kategorije zakupnina i na orijentacione zakupnine. Ove rente stoga neće biti prilagođene inflaciji 2025. kao i obično i neće rasti.
Ako živite u opštinskom imanju…
Da, onda se zamrzavanje kirije odnosi na vas!
Opštinski stambeni kompleks je stambeni kompleks koji gradi i kojim upravlja gradska uprava.
Zbog kontrole zakupnina, stanarine u opštinskim stambenim zgradama neće biti povećane širom Austrije.
Najvažnije činjenice
- Zamrzavanje zakupnine se primenjuje od 1. aprila
- Pogođene su sve stare zgrade, opštinski i zadružni stanovi
- Zakupnine će biti zamrznute za 2025. godinu
Drugi korak - Intervencija na slobodno tržište, odnosno nove zgrade – prvo se mora odlučiti
- Cene zakupa su smanjene
- Izračunavanje povećanja prema sopstvenom indeksu
Ako živite u zadružnom (Genossenschaft) stanu…
Da, onda se zamrzavanje kirije odnosi na vas!
Za razliku od opštinskog stanovanja, „zadružno stanovanje“ ne gradi opština već neprofitna stambena zajednica i stavlja ga na korišćenje svojim članovima. Da biste iznajmili takav stan, potrebno je postati član zadruge. Pored toga, neprofitne organizacije takođe grade i izdaju stanove koji podležu Zakonu o neprofitnom stanovanju.
Stanovi ne pripadaju državi, već privatnim „organizacijama“. Kuće se često finansiraju kreditima.
Međutim, za kontrolu zakupnine nije bitno da li ovaj kredit tek treba da se otplati ili je imovina već u potpunosti finansirana. Zakupnine u zadružnim stanovima neće rasti 2025. godine.
Ako živite u novom stanu…
Ne, kontrola stanarine se ne odnosi na vas!
Za 24 odsto stanara u Austriji još nema olakšice. Međutim, vicekancelar Andreas Babler je za „Heute ” naglasio da mu je „velika briga” da rastereti „sve stanare u Austriji”.
U daljem koraku, potrebne mere će stoga biti preduzete i ovde. Konkretno, oni bi trebalo da se zasnivaju na indeksu potrošačkih cena (CPI) – tj. inflaciji. Na osnovu toga će biti kreiran novi indeks za iznajmljivanje stanova.
Izvor „heute.at“