Stanovi i kuće u Austriji postaju sve skuplji. Aktuelna analiza podataka platforme ImmoScout24 pokazuje da su ponuđene cene u prvoj polovini godine značajno porasle. Istovremeno, raste i potražnja. Šta ovaj razvoj znači za one koji traže stan i kakve su regionalne razlike?
Veliki rast cena uprkos inflaciji Nakon što je stopa inflacije u Austriji ponovo porasla, stigla je još jedna loša vest za sve koji traže nekretninu: cene stanova i kuća su u prvih šest meseci godine snažno porasle.
Prosečna cena kvadratnog metra za vlasničke stanove sada iznosi 5.951 evro – što je rast od četiri posto u poređenju sa prethodnom godinom. Cene za porodične kuće porasle su čak za šest posto, na prosečno 4.041 evro po kvadratnom metru.
Istovremeno, raste i interesovanje za posedovanje nekretnina. Potražnja za stanovima porasla je za 22 posto, a za kućama za osam posto. Analiza platforme ImmoScout24 zasnovana je na skoro 180.000 ponuda nekretnina.
Regionalne razlike su ogromne Markus Dejmek, šef ImmoScout24 za Austriju, ističe velike regionalne razlike u cenama. „Oni koji žele da kupe, trebalo bi da pažljivo prate regionalni razvoj, jer posedovanje nekretnine ostaje pristupačnije u nekim regionima“, kaže Dejmek.
Kuća u Beču u proseku košta 850.000 evra, dok je u Burgenlandu dostupna za oko 317.000 evra. Podaci pokazuju da su najskuplje cene kuća na zapadu Austrije.
Najteži zapad za kuće Kada su u pitanju porodične kuće, Tirol je najskuplja savezna država. Sa prosečnom cenom od 7.667 evra po kvadratnom metru, uz rast od sedam posto, jasno je na vrhu. Sledi Wien sa 6.527 evra (+4 posto), Salzburg sa 6.111 evra (+6 posto) i Vorarlberg sa 5.618 evra (+2 posto).
Povoljnije kuće nalaze se u Burgenlandu, gde je kvadratni metar 2.436 evra (+2 posto). Kao jedina savezna država, Steiermark beleži blagi pad cena od tri posto, sa 3.117 evra po kvadratnom metru.
Beč i Vorarlberg posebno traženi Potražnja za kućama najviše je porasla u Beču (plus 30 posto), a slede Vorarlberg (+24 posto) i Tirol (+19 posto). Dok potražnja u Niederösterreich i Oberösterreich ostaje nepromenjena, Kärnten je jedina savezna država koja beleži pad od devet posto.
Steiermark i dalje najjeftiniji za stanove Kod vlasničkih stanova, Steiermark, uprkos blagom rastu od jedan posto, ostaje najjeftinija savezna država sa 4.331 evrom po kvadratnom metru.
Najskuplja savezna država je ponovo Tirol sa 7.000 evra po kvadratnom metru (+2 posto). Burgenland statistički beleži najveći rast cena stanova sa 38 posto. „U Burgenlandu će ove godine biti završeno znatno više novih vlasničkih stanova nego prošle godine. Pošto su takvi novoizgrađeni objekti u pravilu znatno skuplji od korišćenih nekretnina, to dovodi do posebnog regionalnog porasta prosečnih ponuđenih cena,“ objašnjava Alexander Bosak, generalni direktor specijaliste za podatke o novogradnji, Exploreal.
Aktuelni razvoj tržišta pokazuje da cene stambenih nekretnina rastu širom Austrije, ali su regionalne razlike ogromne. Svi koji žele da kupe nekretninu trebalo bi pažljivo da prate razvoj u pojedinačnim saveznim državama. Rast potražnje ne uliva nadu u opuštanje na tržištu.
Izvor“AustriaAktuell.at“
Austrija, tvoja nekretnina. Skupa, ali tražena.