Beč, – Još jedan udarac potresa ionako uzdrmano austrijsko tržište nekretnina! Bečka firma za razvoj nekretnina GR Real GmbH braće Riha morala je da podigne belu zastavu i podnela je zahtev za pokretanje stečajnog postupka pred Trgovinskim sudom u Beču. Šok za mnoge, jer se pasiva penje na vrtoglavih 35 miliona evra!
Nekretninski gigant u problemima: Šta se krije iza toga?
Osnovana 2017. godine, GR Real GmbH, pod vođstvom braće Riha, etablirala se kao fiksni deo bečke industrije nekretnina. Njihov osnovni posao? Razvoj, upravljanje i prodaja nekretnina, sa jasnim fokusom na istorijske stambene zgrade (Zinshäuser). Portfolio firme bio je značajan: 14 takvih dragulja, pored toga i nekoliko porodičnih kuća (Einfamilienhäuser) i čitav niz paketa stanova (Wohnungspakete), kao i pojedinačnih stanova (Einzelwohnungen), raspoređenih po Beču i okolini. Imperija koja sada posrće.
Drama brojeva: 35 miliona i tri pogođena
Kako javlja KSV1870 – prva adresa kada su u pitanju podaci o preduzećima – GR Real GmbH je već obustavila sva plaćanja. Nepogrešiv znak da je voda do grla. Podaci dužnika govore o onih vrtoglavih 35 miliona evra pasive. Zanimljivo je da su od ovog mega-bankrota direktno pogođena samo tri zaposlena (Dienstnehmer). Mali broj, koji ipak ne umanjuje razmere finansijske katastrofe.
Savršena oluja: Zašto baš sada?
Pitanje koje se sada svi pitaju: Kako je do toga došlo? Odgovor dužnika slika sumornu sliku trenutne tržišne situacije. Austrijsko tržište nekretnina je već duže vreme u dubokoj krizi, tako glasi objašnjenje. Nekoliko insolventnosti velikih grupa za nekretnine doslovno je preplavilo tržište objektima na prodaju. Prevelika ponuda koja je masovno srušila vrednost pojedinačnih objekata.
Ali tu nije kraj nedaćama! Tome se pridodaju i eksplodirajući troškovi energije (Energiekosten) i održavanja (Erhaltungskosten), što posedovanje nekretnina čini skupim zadovoljstvom. I kao da to nije dovoljno, kamatne stope (Zinssätze) za bankarske kredite takođe vrtoglavo rastu, što finansiranje novih projekata ili održavanje postojećih objekata čini herkulovskim zadatkom. Sve ove nesrećne okolnosti dovele su, prema navodima GR Real, do trenutne ekonomske krize. Savršena oluja koja sada još jedan brod šalje na dno.
Šta sledi? Pogled u budućnost
Neizvesnost ostaje velika. Peter Stromberger iz KSV1870 je još uvek rezervisan: „Trenutno nije poznato da li će se težiti sklapanju plana sanacije (Sanierungsplanes). Takođe, da li će preduzeće moći da nastavi poslovanje u okviru očekivanog stečajnog postupka (Konkursverfahrens), moraće da ispita stečajni upravnik (Insolvenzverwalter) koji će biti imenovan.“
Bankrot sa signalnom porukom
Insolventnost GR Real GmbH je više od običnog bankrota firme. To je još jedan, glasan signal upozorenja za celo austrijsko tržište nekretnina. Kombinacija prevelike ponude, rastućih troškova i visokih kamata čini se toksičnom mešavinom koja baca na kolena čak i etablirane igrače. Ostaje da se vidi kakve će dalje posledice imati ovaj gromoglasan udarac i da li će se tržište u dogledno vreme oporaviti. Za braću Riha i njihovu GR Real GmbH to je za sada kraj jedne ere.
Izvor „AustriaAktuell.at“