Vremena stagnacije na domaćem tržištu nekretnina čine se definitivno završenim.
Aktuelna analiza stručnjaka iz RE/MAX-a crta jasnu sliku za 2026. godinu: stanovanje će u skoro svim oblastima postati znatno skuplje. Dok su cene prošle godine delimično još uvek stagnirale, sada sve ukazuje na široki uzlazni trend koji podjednako pogađa i kupce i zakupce.
Cene prate inflaciju
Prema studiji koju je sproveo RE/MAX, za 2026. godinu se očekuje savezni rast cena u svih 17 ispitanih tržišnih segmenata od prosečno 3,4 odsto. Time se cene nekretnina kreću otprilike na nivou prognozirane inflacije. Bernhard Reikersdorfer, direktor RE/MAX Austria, vidi u ovome normalizaciju tržišta, koja će ipak nastaviti da opterećuje budžete mnogih Austrijanaca.
Lokacija odlučuje o kupoprodajnoj ceni
Posebno kod stanova u vlasništvu, razlika u ceni se sve više povećava u zavisnosti od lokacije. Ko želi da investira na centralnim lokacijama, mora računati na plus od 3,5 odsto. Nešto umereniji rast od 2,9 odsto očekuje se na periferiji gradova, dok će nekretnine u seoskim opštinama poskupeti za oko 2,3 odsto. Težnja ka gradovima ostaje tako najveći pokretač cena na tržištu vlasništva.
Tržište zakupa pod pritiskom
Još jasnija je prognoza za stanove za izdavanje sa slobodnim formiranjem zakupnine. Ovde porast kirija delimično čak prestiže razvoj kupoprodajnih cena. U urbanim centrima očekuje se skok od 4,0 odsto, a na periferiji 3,4 odsto. Čak i u ruralnim područjima, zakupci moraju kalkulisati sa povećanjem od 2,7 odsto.
Povratak porodičnih kuća
Nakon faze uzdržanosti, porodične kuće se 2026. godine vraćaju na velika vrata kada su u pitanju cene. Za objekte u klasičnim naseljima stručnjaci prognoziraju plus od 3,0 odsto. Oni koji sanjaju o apsolutnom miru na osamljenim lokacijama moraju računati na 3,4 odsto dodatnih troškova. Takođe, građevinski placevi ostaju deficitarna roba i verovatno će poskupeti za 3,5 odsto.
Poslovni prostor poskupljuje svuda
Prvi put nakon dužeg vremena, kriva pokazuje rast i kod komercijalnih nekretnina. Posebno je primetan očekivani rast kod lokala od 3,9 odsto. Kancelarijski prostori rastu za 3,2 odsto, dok građevinsko zemljište za privredu i komercijalni objekti postaju skuplji između 2,8 i 3,0 odsto. Ovo signalizira povratak poverenja u domaću privredu.
Wien i Niederösterreich na vrhu
U poređenju saveznih pokrajina, glavni grad Wien predvodi sa prosečnim rastom cena od 4,2 odsto. Odmah iza sledi Niederösterreich sa 4,0 odsto, što naglašava kontinuirani procvat u prigradskim zonama. Takođe i Tirol sa 3,7 odsto leži značajno iznad proseka. Najumereniji razvoj pokazuje Salzburg, koji sa 1,5 odsto predstavlja začelje liste poskupljenja.
Rast kirija u metropolama
Posebno teško su pogođeni zakupci u aglomeracijama. U Wienu bi slobodne kirije na top lokacijama mogle porasti do 4,6 odsto. Niederösterreich sledi sa 4,4 odsto u centralnim zonama, dok Tirol sa 4,3 odsto takođe pokazuje snažnu dinamiku. Nasuprot tome, u Burgenlandu pritisak na tržište zakupa sa očekivanih 1,8 odsto ostaje relativno nizak.
Luksuz i šumarstvo
Cene rastu i izvan klasične stambene izgradnje. Penthous-i, loftovi i mezonete postaju skuplji za oko 2,6 odsto. Poljoprivredna i šumska zemljišta, koja se često vide kao sigurna investicija u vreme krize, rastu za 2,7 odsto. Čak i segment gradskih i stambenih zgrada (Zinshäuser) beleži plus od 2,5 odsto, što ukazuje na neprekidno interesovanje investitora.
Nekretninska 2026. godina označava povratak sveobuhvatnom rastu cena u Austriji. Pre svega, kombinacija velike potražnje u urbanim zonama i prilagođavanja inflaciji podiže troškove stanovanja i poslovnog prostora. Za one koji traže stan ili grade kuću, to znači da brza odluka ponovo postaje važna, jer je dno cena definitivno prošlost.
Izvor „heute.at“