Potpredsednik SPÖ, Andreas Babler, naglo je zaustavio povećanje cena najma u regulisanom sektoru. Sada bi trebalo obuzdati i privatno tržište – ali to traje duže nego što je najavljeno. Stanodavci dižu uzbunu.
SPÖ šok za cene najma – Šta se desilo?
Beč, 3. jun 2025. – Vlada slavi svoju 100-dnevnicu sledeće nedelje, a potpredsednik SPÖ, Andreas Babler, iskoristio je priliku da podvuče crtu pod jednim od ključnih projekata crvene partije u „semafor“ koaliciji: žestoko diskutovanom kočnicom za cene najma. Ovom inicijativom, SPÖ je već na prvom sastanku vlade izazvao veliku pažnju.
Na zajedničkoj konferenciji za novinare sa Elke Hanel-Torsch, predsednicom Bečkog udruženja stanara i portparolkom SPÖ za stanovanje, Babler, koji je takođe ministar za stanovanje, objasnio je kako su brzo pritisnuli „stop dugme“. Cilj: sprečavanje povećanja cena najma od 1. aprila za više od milion stanova. Ova „kočnica“ prvenstveno se odnosi na takozvane Richtwert- i Kategoriemieten, kao i na deo zadružnih stanova – dakle, na strogo regulisani stambeni sektor. Dobra vest za stanare: u ovim stanovima ove godine nije dozvoljeno prilagođavanje najamnine inflaciji. Prema Bableru, stanari će time u 2025. godini uštedeti oko 138 miliona evra.
Šokantne brojke: Najamnine eksplodiraju, stanari krvare
Babler je potkrepio neophodnost mera alarmantnim brojkama: Od 2010. godine, najamnine u Austriji su porasle za neverovatnih 70,3 odsto. Samo u poslednje dve godine, rast je iznosio oko 25 odsto. Povećanje koje je prvobitno trebalo da stupi na snagu u aprilu iznosilo bi dodatnih 3,16 odsto. „Ko plaća 700 evra mesečno za svoj stan u staroj gradnji od 45 kvadrata, uštedeće skoro 1.000 evra do 2027. godine zahvaljujući kočnici za cene“, izračunao je Babler kako bi pojasnio opipljive prednosti za stanovništvo.
Bablerova mapa puta: Šta sledi nakon zaustavljanja?
Već u martu, Babler je skicirao svoje dalje planove za agendu cena najma, koje je ponovo predstavio u ponedeljak:
- 2026. i 2027.: Najamnine u regulisanom sektoru smeju rasti samo za najviše jedan, odnosno dva odsto.
- Od 2028.: Novi indeks bi trebalo da ograniči godišnje moguće prilagođavanje najamnine na tri odsto plus polovinu eventualne stope inflacije iznad toga. Primer: Ako bi inflacija bila četiri odsto, najamnina bi smela biti povećana samo za 3,5 odsto.
Od regulisanog do slobodnog tržišta: Veliki izazov
Međutim, SPÖ želi više: Na kraju bi celokupno tržište najma, ne samo regulisani sektor, trebalo da dobije zaustavljanje cena. To znači da bi i privatne najamnine na slobodnom tržištu trebalo da budu obuzdane. To je jasno navedeno u vladinom programu, naglasio je Babler.
Međutim, potpredsednik sada koči kada je reč o vremenskom planu. Dok je SPÖ u martu najavljivao proširenje kočnice za cene najma na privatne najamnine za „naredne mesece“, Babler je u ponedeljak priznao: „Nije realno da to dođe pre leta.“ Ipak, na tome se „intenzivno radi“. Nova regulativa bi trebalo da obuhvati i najamnine za poslovne prostore.
Drugi planirani korak je proširenje ograničenja ugovora o najmu. Trenutno se stanovi mogu iznajmljivati na tri godine – taj rok bi trebalo da bude produžen na najmanje pet godina.
Kompleksna zakonska situacija i pretnja koalicionih sporova
Razlozi za kašnjenje su očigledni: Ovakav sveobuhvatan zahvat na slobodnom tržištu zahteva kompleksne zakonske izmene. I sa koalicionim partnerima ÖVP i NEOS verovatno još nije postignut potpun dogovor po tom pitanju. Ovde je potrebna politička osetljivost.
Stanodavci na ivici? Alarmantno stanje u sektoru nekretnina
U međuvremenu, na strani stanodavaca vlada alarmantno stanje. Austrijsko udruženje za nekretnine (ÖVI) odmah je reagovalo saopštenjem pod naslovom „Auch Vermieten muss leistbar bleiben“ i hitno upozorava na posledice po stambenu izgradnju.
Kritike dolaze i od Udruženja austrijskih projektanata (Vöpe). Predsednik Andreas Köttl osuđuje da zaustavljanje cena najma dovodi do gubitaka od preko 100 miliona evra godišnje, „koji će onda nedostajati za sanaciju kuća“.
I Martin Prunbauer, šef Austrijskog udruženja vlasnika kuća i zemljišta (ÖHGB), primećuje „opasno neznanje o tekućim obavezama održavanja i sanacije koje vlasnici moraju obavljati – upravo u vremenima masovno rastućih troškova“. Strah je: Zaustavljanje najamnina bi moglo ugroziti neophodne investicije u suštinu zgrada, a time i kvalitet životnog prostora.
Kočnica za cene najma stiže – ali ne preko noći
Kočnica za cene najma je centralni stambeno-politički projekat SPÖ u sadašnjoj vladi. Dok zaustavljanje regulisanih najamnina već funkcioniše i obećava milione evra uštede za stanare, proširenje na privatno tržište se odlaže. Kompleksne zakonske prepreke i očekivani otpor stanodavaca, kao i potencijalni koalicioni sporovi, jasno pokazuju: Sveobuhvatna kočnica za cene najma za sve je na putu, ali ne treba očekivati brze rezultate. Austrijski sektor nekretnina se suočava sa dubokim promenama čiji će se tačni efekti pokazati tek u narednim mesecima. Stanari mogu da se nadaju, stanodavci strahuju.
Izvor“AustriaAktuell.at“