Tržište stanova u Beču ostaje napeto. Aktuelna analiza portala Immoscout24 pokazuje da su cene stanova u vlasništvu u određenim okruzima gotovo nedostižne, iako su prosečni troškovi u gradu samo blago porasli. Naročito stan od 70-Quadratmeter u mnogim lokacijama postaje pravi luksuz.
Gde kvadratni metar najviše košta
Manje iznenađujuće, Innere Stadt predvodi listu cena. Sa cenom od 16.381 Euro po kvadratnom metru, daleko je na prvom mestu. Značajno je da su ovde cene, u poređenju sa 2023. godinom, pale za sedam posto. Uprkos tome, potražnja je porasla za čak 38 posto.
Iza njega slede Wieden i Alsergrund. U Wiedenu je cena kvadratnog metra 9.745 Euro, što za stan od 70-Quadratmeter iznosi oko 682.200 Euro. Potražnja je ovde porasla za 31 posto. Alsergrund se nalazi na trećem mestu sa 8.687 Euro po kvadratnom metru i plusom od 15 posto.
Najskuplje top-lokacije
Pored vodećih, i drugi poznati okruzi se nalaze među najskupljim lokacijama. Döbling (8.623 Euro po m²), Neubau (8.187 Euro po m²) i Mariahilf (8.213 Euro po m²) takođe pripadaju skupoj eliti. Posebno upadljivo je povećanje potražnje u Mariahilfu za 57 posto, što ga čini jednim od najtraženijih okruga.
I Hietzing (8.143 Euro po m²) i Landstraße (7.500 Euro po m²) spadaju u top-lokacije, kao i Leopoldstadt sa 7.857 Euro po kvadratnom metru.
Cenovni „hotspotovi“ izvan centra
I van užeg centra grada postoje iznenađujući razvoji. U Margaretenu su cene porasle za 15 posto na 7.696 Euro po kvadratnom metru. Potražnja je takođe značajno porasla – za 31 posto. Novi veliki stambeni projekat u Brigittenau (20. okrug) sa 269 jedinica, čiji završetak se očekuje do 2027. godine, podigao je cene za 19 posto, a potražnju za 47 posto. To pokazuje koliko novi projekti utiču na tržište, kako objašnjava Alexander Bosak iz Exploreal. I Simmering (24 posto) i Meidling (osam posto) beleže značajan rast cena.
Pređena je granica od 500.000 Euro
U jedanaest bečkih okruga, kupovna cena za stan od 70-Quadratmeter već je iznad 500.000 Euro. Listu predvodi Innere Stadt sa 1,15 Millionen Euro. Ali i u okruzima poput Josefstadta, kupci sada moraju da računaju sa troškovima od preko pola miliona evra.
Trend pokazuje: životni prostor u Beču ostaje tražena i skupa roba, a potražnja u najskupljim lokacijama ne opada uprkos visokim cenama.
Izvor „AustriaAktuell.at“
Stanovanje u Beču: San koji ima svoju cenu.