San o sopstvenom domu u Donjoj Austriji ponovo zahteva dublji džep. Nakon faze iščekivanja, dinamika se vraća na tržište nekretnina. Nove analize potvrđuju da je u mnogim regionima najniža tačka prošla i da krive sada naglo idu nagore.
Preokret na tržištu nakon nesigurnosti
Visoke kamatne stope i restriktivni uslovi za kredite donedavno su primetno kočili tržište. Međutim, čini se da je taj period završen. Martina Hirsch, generalna direktorka agencije za nekretnine s REAL, vidi jasan preokret trenda. Prema rečima Hirsch, realna cenovna očekivanja prodavaca u kombinaciji sa porastom prihoda dovode do toga da mnogi zainteresovani kupci sada sprovode svoje odložene planove u delo. Stabilizovani okvirni uslovi pri finansiranju pritom deluju kao dodatni katalizator.
Bečki „Speckgürtel“ se usijao
Cenovni razvoj je posebno intenzivan u direktnom okruženju glavnog grada. Potražnja se koncentriše na regione koji nude savršenu simbiozu prirode i urbane povezanosti. Nino Lutz, s REAL-ov rukovodilac za regione Wien i NÖ Nord/Mitte/Ost, identifikuje jasne tačke usijanja rasta cena. Među pogođenim oblastima su okruzi Bruck an der Leitha, Wiener Neustadt sa okolinom, St. Pölten-Land, Tulln, Hollabrunn, Korneuburg kao i gradsko područje Krems. Kombinacija visokog kvaliteta života i dobre infrastrukture doprinosi tome da su kupci, uprkos poskupljenju, spremni da investiraju.
Hlađenje u Waldviertel-u i Weinviertel-u
Dok rubni delovi Beča cvetaju, na obodima pokrajine primetne su suprotne tendencije. Ko ciljano traži povoljne prilike, trenutno će ih naći u regijama Waldviertel i Weinviertel. Pre svega u okrugu Zwettl stručnjaci beleže pad cena u različitim segmentima. Takođe u mestima Gmünd, Waidhofen an der Thaya i Mistelbach tržište trenutno nudi prostor za pregovore o ceni. Ovde je pritisak zbog udaljenosti od Beča manji, što dovodi do rasterećenja cenovne strukture.
Stagnacija na visokom nivou u Mödling-u
Zanimljiva zapažanja stižu iz okruga Mödling. Kao tradicionalno najskuplji teren u Donjoj Austriji, čini se da je ovde dostignuta psihološka granica. Cene su trenutno stabilne do blago opadajuće. Tržišni posmatrači pretpostavljaju da je nivo cena u Mödling-u dostigao limit gde spremnost na plaćanje čak i finansijski najjačih kupaca udara u zid.
Tržište nekretnina u Donjoj Austriji je podeljeno. Dok dobro povezani regioni oko Beča doživljavaju značajan porast cena, ruralnija područja na severu još uvek nude šanse za povoljnije ulazne cene. Za kupce to znači: u okolini Beča se ponovo traži brzina, dok se u Waldviertel-u strpljenje pri potrazi isplati.
Izvor „heute.at“
Niederösterreich baut auf Zukunft.