Idila u Salzburgu vara. Iza fasada Mocartovog grada sprema se bura na tržištu nekretnina koja podjednako uzbunjuje i one koji traže stan i stručnjake. Nova studija, izrađena po nalogu Privredne komore Salzburga (Wirtschaftskammer Salzburg), crta mračnu sliku za naredne godine.
Dramatičan pad od 2028. godine
Trenutno situacija na površini deluje stabilno. U tekućoj godini će širom pokrajine biti završeno oko 1.900 stambenih jedinica. Međutim, dotok novih projekata za budućnost primetno presušuje. Autor studije Alexander Bosak upozorava na opasan razvoj događaja: od 2028. godine preti drastičan pad ponude novog stambenog prostora. Prognoze predviđaju da će se broj završenih stanova prepoloviti u roku od samo dve godine.
Manjak ponude kao pokretač cena
Kada ponuda opada, dok potražnja u atraktivnoj regiji kao što je Salzburg ostaje nesmanjeno visoka, posledica je matematička izvesnost: cene će nastaviti da rastu. To pogađa kako sektor iznajmljivanja, tako i kupovinu nekretnina. Posebno je teška situacija za mlade ljude i porodice koji su u potrazi za trenutno veoma traženim jednosobnim i dvosobnim stanovima.
Prepreke pri finansiranju
Dodatni pritisak vrši restriktivna dodela kredita. Roman Oberndorfer, predstavnik branše stručnjaka za nekretnine i upravljanje imovinom, ističe da kraj zvanične KIM-uredbe (KIM-Verordnung) u stvarnosti gotovo da nije doneo olakšanje. Banke i dalje postupaju po strogim starim obrascima, zahtevaju visoke kvote sopstvenih sredstava i ekstremno precizno proveravaju mogućnost otplate rata. Put do sopstvena četiri zida time za mnoge stanovnike Salzburga ostaje zatvoren, uprkos teoretskim ublažavanjima pravila.
Fokus na neprofitnu stanogradnju
Stephan Gröger iz neprofitnih stambenih udruženja naglašava važnost pristupačnih alternativa. Sa početnim kirijama između 6,80 evra i 7,50 evra po kvadratnom metru, neprofitni sektor predstavlja važan stub, ali su i oni zavisni od građevinske konjunkture, a pre svega od sredstava u fondu za podsticaj stanogradnje (Wohnbauförderung). Bez dovoljno popunjenih fondova, preteći zastoj na gradilištima neće moći da se spreči.
Salzburg ide ka masovnom zastoju u snabdevanju stambenim prostorom. Ako novogradnja, kao što je prognozirano, doživi kolaps od 2028. godine, stanovanje u ovoj regiji postaće apsolutni luksuz. Kako bi se sprečila socijalna neravnoteža, sada su na potezu politika i finansijski sektor da stvore podsticaje za investitore i omoguće realan pristup kreditima.
Izvor „heute.at“
Salzburg više razgrađuje nego što gradi.