Nakon snažne presude Ustavnog suda (VfGH), stotine hiljada stanara u Austriji bi mogle odahnuti i dobiti nazad svoj novac! Nedavno objavljena presuda Ustavnog suda proglasila je brojna automatska povećanja stanarine nevažećim.
Ono što u početku zvuči komplikovano, ima gigantske posledice na takozvane Wertsicherungsklauseln (klauzule o indeksaciji vrednosti) u ugovorima o najmu.
Presuda pogađa stotine hiljada domaćinstava
Šefica Mietervereinigung Wien (Udruženje stanara Beča) i poslanica SPÖ-a Elke Hanel-Torsch procenjuje da je „vrlo, vrlo, vrlo, vrlo, vrlo mnogo ugovora o najmu“ pogođeno. Drugi stručnjaci govore o šestocifrenom broju. Ali ko tačno može profitirati? Evo detalja, koji uslovi moraju biti ispunjeni i šta hitno treba da uradite.
Da li sam pogođen? Provera uslova:
Da bi presuda važila i za vas, moraju biti ispunjene sledeće tačke:
- Vermieter (stanodavac) je preduzeće: Mora se primenjivati Konsumentenschutzgesetz (Zakon o zaštiti potrošača). Tu spadaju osiguravajuća društva, banke, pa čak i Stadt Wien. Privatni stanodavci nisu pogođeni ovom presudom VfGH-a.
- Korišćen je Mustervertrag (standardni ugovor): Prilikom sklapanja ugovora korišćen je unapred pripremljen Formularmietvertrag (ugovor o najmu na obrascu), gde ste imali malo ili nimalo mogućnosti da utičete.
- Wertsicherungsklausel (klauzula o indeksaciji vrednosti) bez izričitog isključenja: Vaš ugovor sadrži Wertsicherungsklausel koja izričito ne isključuje povećanje stanarine u prva dva meseca nakon sklapanja ugovora. To znači da nije izričito navedeno da klauzula ne važi u tom periodu.
Ako su sve ove tačke ispunjene, cela Wertsicherungsklausel u vašem ugovoru o najmu može biti nevažeća!
Savet stručnjaka: Odmah proverite ugovor!
Elke Hanel-Torsch savetuje svim potencijalno pogođenima da odmah potraže savetovalište. Neka vam stručnjaci tamo pažljivo pregledaju ugovor o najmu! Pored Mietervereinigung, na raspolaganju su vam i Arbeiterkammer (AK) (Radnička komora), Mieterhilfe der Stadt Wien (Pomoć stanarima grada Beča), Mieterbund (Savez stanara) i druge interesne grupe. Samo tako možete biti sigurni da zaista spadate u grupu stanara pogođenih ovom presudom.
„Fer rešenje“ umesto dugog spora
Nakon provere ugovora, Elke Hanel-Torsch u intervju za „Heute“ savetuje da kontaktirate stanodavca. Ukažite mu na nevažeću klauzulu i pokušajte da pronađete sporazumno rešenje – u smislu fer dogovora za obe strane. „To znači da dobijate nešto nazad, a ubuduće se najamnina neće povećavati ili će se povećavati umereno“, rekla je Hanel-Torsch.
Novac nazad za do 30 godina?
Najbolje od svega: Stanari bi zaista mogli da traže sva povećanja stanarine unazad do 30 godina i da se vrate na prvobitno dogovorenu stanarinu. Pored toga, stanodavac, prema rečima Hanel-Torsch, ne bi smeo da „više ikada podigne“ stanarinu. Tačan rok zastarelosti za zahteve za povrat novca još uvek nije pravosnažno utvrđen, ali brojni stručnjaci pretpostavljaju da je to 30 godina.
Prekretna presuda VfGH-a bi mogla značiti pravo olakšanje za mnoge stanare u Austriji. Proverite svoj ugovor i potražite profesionalnu pomoć – finansijski se to može izuzetno isplatiti!
Izvor „AustriaAktuell.at“
Vaša stanarina, vaše pravo – informišite se sada!