Situacija na austrijskom tržištu najma dramatično se pogoršava. Najnovija analiza portala za nekretnine ImmoScout24 otkriva pravu eksploziju cena. U proseku, stanarine su ove godine porasle za 6 procenata, što posebno pogađa podstanare u urbanim centrima.
Stanovanje postaje luksuz: gole činjenice
Prema proceni 180.000 oglasa za stanove, prosečna cena najma u celoj Austriji sada iznosi 15,2 evra po kvadratnom metru – što je povećanje od 6 procenata u poređenju sa prethodnom godinom 2024. To znači: Za stan od 70 kvadratnih metara u proseku je potrebno izdvojiti oko 1.060 evra mesečno.
Uzrok ove cenovne spirale je visoka potražnja koja ne jenjava, dok se ponuda stabilizovala uprkos rastu cena.
Wien, Salzburg, Oberösterreich: Žarišta cena
Skokovi cena se razlikuju po regionima, pri čemu tri savezne pokrajine beleže najveće povećanje:
- Wien: Bruto stanarine popele su se za 10 procenata na prosečnih 21,0 evra po kvadratnom metru. Standardan stan ovde mesečno košta 1.471 evro.
- Oberösterreich: Takođe značajan rast od 10 procenata.
- Salzburg: Stanarine su skočile za 9 procenata.
Najskuplje savezne pokrajine ostaju Tirol sa 20,9 evra i Vorarlberg sa 19,0 evra po kvadratnom metru. Umereniji rast zabeležen je u Niederösterreichu i Steiermarku, na po 12,7 evra. Jedino je u Burgenlandu došlo do malog olakšanja, gde su kirije pale za 7 procenata na 11,7 evra.
Vrtoglavi skok: Plus 41 % u Neubau
Kada se detaljno pogledaju okruzi, povećanja su još dramatičnija. Najveći skok u celoj Austriji zabeležen je u 7. bečkom okrugu, Neubau, sa neverovatnih 41 procenat rasta! Stanari ovde trenutno moraju da plate 26,3 evra najma po kvadratnom metru.
Wien detaljno: Centar je najskuplji
U glavnom gradu najviše poskupljuju okruzi blizu centra. Pored rekordera Neubaua, i Brigittenau, Landstraße i Hietzing su među žarištima rasta.
Pad cena je zabeležen samo u dva okruga: u 9. okrugu (Alsergrund) cene su pale za 1 procenat, a u Donaustadtu čak za 5 procenata.
Granica od 20 evra je u Beču skoro svuda premašena. Samo pet okruga, uključujući Favoriten, Simmering i Floridsdorf, nude cene najma ispod tog praga.
Befristung dominira tržištem
Analiza ImmoScout24 ukazuje i na problem koji traje godinama: Befristung (ograničeno trajanje) ugovora o najmu. Polovina svih oglašenih stanova za najam ima ograničeno trajanje, a u Wienu taj udeo iznosi čak oko 70 procenata.
Stanarine u Austriji, posebno u Beču, nastavljaju da eksplodiraju. Povećanje od prosečnih 6 procenata, sa ekstremnim izuzecima poput 41 procenta u Neubauu, čini stanovanje za mnoge ljude sve nepristupačnijim. Visoka potražnja i dominacija ugovora sa ograničenim trajanjem pogoršavaju napetu situaciju na tržištu.
Izvor „heute.at“
ExYu.at: Stanovanje je osnovno pravo.