Nakon slabijeg perioda u prethodnim godinama, tržište kupovine stanova u Österreichu ponovo pokazuje jasne znake oporavka.
U prvoj polovini 2026. godine u zemlji je zabeleženo 24.106 kupoprodaja stanova, što predstavlja rast od 25,3 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Ukupna vrednost svih ostvarenih transakcija porasla je za 26,9 odsto i dostigla 7,09 milijardi Euro.
Prosečna cena tipičnog stana na nivou cele države porasla je umereno za 1,6 odsto i sada iznosi 267.839 Euro. Budući da su cene nekretnina rasle sporije od stope inflacije, kupovina stana je za mnoge kupce u realnim okvirima postala pristupačnija nego ranije.
Znatne razlike među pokrajinama
Cene se i dalje znatno razlikuju u zavisnosti od regije. Dok se u pokrajini Burgenland tipičan stan kupovao u proseku za 165.000 Euro, u pokrajini Vorarlberg kupci su morali da izdvoje najviše novca, gde je prosečna cena iznosila 351.000 Euro.
U glavnom gradu Wien prodato je 7.043 stana, što je povećanje od 16,4 odsto. Time je u Wien ponovo pređena granica od 7.000 prodatih jedinica. Sa prosečnom cenom od 5.344 Euro po kvadratnom metru, Wien ostaje najskuplja pokrajina po kvadratu, uprkos blagom padu od 2,2 odsto. Prosečna ukupna cena stana u Wien iznosila je 318.967 Euro.
U pokrajini Steiermark zabeležen je skok prodaje na 3.965 stanova (+37,7 odsto) uz prosečnu cenu od 188.136 Euro. Pokrajina Niederösterreich zabeležila je 2.999 prodaja (+39,9 odsto) sa prosekom od 213.112 Euro, dok je u Oberösterreich prodato 2.931 stan (+18,2 odsto), gde je prosečna cena dostigla 249.334 Euro.
Pad udela novogradnje izaziva zabrinutost
Uprkos rastu ukupnog broja prodaja, udeo novogradnje i kompletno renoviranih stanova nastavlja da opada. Na nivou cele države udeo novogradnje pao je na 23,4 odsto, dok je 2021. godine iznosio 37,7 odsto. U Wien je taj udeo smanjen sa 35,1 odsto iz 2024. godine na 23,9 odsto. Stručnjaci upozoravaju da bi smanjenje ponude novih stanova, uz rastuću potražnju, u budućnosti moglo ponovo dovesti do oštrijeg rasta cena nekretnina i zakupa.
Stabilizacija prodaje donosi novu dinamiku na tržištu nekretnina, dok ponuda novogradnje ostaje izazov za naredni period.
Izvor „heute.at“
ExYu.at – Nekretnine u fokusu: Pouzdane vesti za vaš dom.