Kraj „drhtanja“ svake tri godine? Nova regulativa treba da stabilizuje privatne zakupne odnose i ublaži neizvesnost oko produženja privremenih ugovora.
Od septembra 2025. godine Austriju očekuje značajna promena na tržištu nekretnina, koja bi posebno mogla da obraduje stanare u privatnom sektoru. Zakupni ugovori, koji su trenutno često ograničeni na tri godine i izazivaju redovnu neizvesnost kod mnogih pogođenih, trebalo bi da ustupe mesto dužem minimalnom trajanju. Cilj: više predvidivosti i rasterećenja za hiljade domaćinstava.
Od tri na pet godina: „Prekretnica“ stiže
Do sada je skoro polovina svih privatnih zakupnih odnosa bila privremena, sa tendencijom rasta. Posle tri godine, stanari su često morali da se nadaju i brinu da li će im ugovor biti produžen. Ovom „drhtanju“ sada bi trebalo da dođe kraj. Kako je vicekancelar Andreas Babler, koji je takođe zadužen za stambena pitanja, nedavno potvrdio u parlamentu na pitanje kolege iz SPÖ-a, odgovarajuća „prekretnica“ biće primenjena u septembru.
Babler je nedvosmisleno najavio: „U septembru ćemo predstaviti zakonsku promenu koja produžava minimalni period trajanja zakupnih ugovora sa sadašnje tri na pet godina.“ Time vlada podvlači svoje stanovište da stambeni prostor nije predmet spekulacije, već osnovna potreba i osnovno pravo. „Sa zaustavljanjem rasta cena najma i produženjem minimalnog trajanja privremenih ugovora, vlada interveniše regulativno – za stabilne uslove stanovanja i za više sigurnosti u sopstvenom domu“, rekao je Babler.
Klauzule o indeksaciji vrednosti: Pošteno rešenje na vidiku
Pored produženja minimalnog trajanja, uskoro bi moglo doći do pomaka i kod spornih klauzula o indeksaciji vrednosti. Andreas Babler ističe da je veliki deo ovih klauzula u austrijskim zakupnim ugovorima nevažeći prema trenutnoj sudskoj praksi. Kako bi se ovde obezbedila jasnoća i postigao pravedan kompromis, trenutno se radi na rešenju zajedno sa Ministarstvom pravde, koje takođe vodi SPÖ. Cilj je „pravedna ravnoteža interesa“ između stanara i stanodavaca, koja stvara pravnu sigurnost za obe strane.
Manje strepnje, više optimizma
Predstojeće promene u zakonu o najmu, posebno produženje minimalnog trajanja privremenih ugovora, jasan su signal za veću zaštitu stanara i stabilnije uslove stanovanja u Austriji. Stanari se mogu radovati dugoročnijoj osnovi za planiranje, dok vlada nastavlja da radi na jačanju stanovanja kao osnovnog prava i suzbijanju spekulativnih tendencija.
Izvor“AustriaAktuell.at“
Stanovanje nije luksuz, već pravo!